경성의 아파트

책소개

1930년대를 ‘아파트 시대’로 명명해도 어색하지 않겠다는 내용을 담은 책이 나왔다. 주거문화사, 아파트 설계, 아파트단지와 건축 공간이라는 각기 다른 주제를 주 연구 대상으로 삼고 있는 4명이 공동 집필한 『경성의 아파트』이다. 경성 어디에 얼마나 많은 아파트가 지어졌을까? 어느 곳에 많이 있었을까? 당시 사람들은 아파트를 어떻게 생각했을까? 무슨 일을 하는 어떤 사람이 아파트에 살았을까? 경영 주체는 누구였을까? 어느 정도 규모였을까? …

『경성의 아파트』는 꼬리에 꼬리를 물고 나오는 경성의 아파트에 관한 질문의 답을 찾는 여정이자 결과물이다. 당시 발행된 신문과 잡지는 물론 건축물에 관한 정보를 비교적 상세하게 다룬 건축잡지 『조선과건축』에 소개된 아파트 관련 자료 분석, 『대경성사진첩』, [대경성부대관]과 같은 이미지 자료와 지도, 국가기록원, 국사편찬위원회 등 당시 시대를 읽을 수 있는 다양한 자료를 갖춘 각종 온라인 페이지, 일본의 국립도서관, 미국문서관리보관소 등 국내외에 산재해 있는 관련 자료를 샅샅이 찾아 읽고 분석했다.

 

목차

책을 펴내며

모던 경성, 착란의 교향악
경성, 1935년 | 근대도시 경성의 꼴불견 | 지나친 가벼움과 지나친 무거움 |
아파트 도시 경성 | 아파트, 아?트 | 39곳의 경성 아파트 | 경성의 ‘아?트’ 시대

전화번호부로 본 1930년대 경성의 아파트
전화의 도입 | 네 권의 전화번호부와 아파트의 등장 | 1930년대 경성의 주택난과 주거임대 업태 | 1930년대 숙박임대 업태 변화 | 서양식 고급 숙소, 호텔의 번성 | 천차만별 우후죽순, 일본식 여관과 조선식 여관 | 도시 곳곳, 속속 늘어난 하숙과 대가 | 전화번호부를 통해 살펴본 경성의 아파트 | 해방이후 호텔로 변모한 경성의 아파트

도쿄에서 경성으로 전해진 아파트
아파트멘트 | 아파트멘트하우스와 도시주택 | ‘아파트의 날’ 그리고 아파트멘트의 출현 |
간토 대지진과 도준카이아파트 | 아파트 이미지의 차용 | 경성의 아파트 건설 붐 | 《성대문학》과 《경성잡필》에 등장한 경성의 아파트 | 당시 신문이 전한 외국의 아파트 | 미국 유학생의 아파트 경험 | 기이한 풍경으로 소개된 아파트 | 명랑한 세계 도시민의 생활

경성의 아파트는 어떤 모습이었을까
“「아파트」(세놋는집=줄행랑)” | 과연 어떤 모습이었을까: 남산동 미쿠니아파트, 내자동 미쿠니아파트, 취산아파트, 식산은행 독신자아파트

경성의 아파트에는 누가 살았을까
삼화원주택지 광고에 등장한 ‘아?트’ 광고 | 아파트멘트 잡담 | 가족아파트 등장 |
경성 최고 상류층인 경성골프구락부 회원의 거처 | 화가 김환기, 법학자 황산덕과 도요타아파트 | 과연 경성의 아파트엔 누가 살았을까

경성의 아파트 집세
일본인과 조선인의 생활상 | 경성의 셋방살이 비용 | 집 없이도 사는 경성인! | 1930년대 일본 아파트 집세 | 경성의 아파트 집세는 얼마였을까 | 교활하게 올려받는 아파트 집세

아파트 임대사업 경영자, 건축청부업
아파트를 경영한 일본인들 | 호쾌하게 놀며 사업을 전개한 사업가, 미쿠니상회 대표이사 도이 세이치 | ”조선 재계를 등에 업고 일어나는 일은 나말고는 누구도 못한다.” 사업가 사이토 히사타로 | 전당포 사장 우에하라 나오이치와 모리 타쓰오 | 정계 진출과 부동산 회사의 경영자, 요시무라 겐지와 아오키 마사루 | 1930년대 일본인 토목건축 청부업자 | 1930년대 조선인 청부업자

아파트 취체: 아파트를 만든 법령과 제도
경성의 건축 법령 | 건폐율, 건축선, 건축물의 높이, 도로사선 | 아파트 규모를 결정하는 법령 | 일본에서 제정된 아파트건축규칙

지대가임통제령과 부영아파트
식민지의 나른함 뒤에 도사린 중일전쟁과 국가총동원법 | 지대가임통제령 발동 전후의 움직임 | 주택대책위원회의 경성부 주택 대책과 기존 아파트의 호텔 전업 | 식민지배 권력의 아파트 인식, 경성과 평양 | 도면을 통해 확인한 부영아파트, 청진과 대구

경성과 평양, 그리고 부산의 아파트 낙성식과 전람회
식민지 조선의 7대 도시 | 경성: 요란했던 옥상전망대 낙성식, 내자동 미쿠니아파트 | 두 동을 먼저 준공한 내자동 미쿠니아파트 | 사진으로 읽는 내자동 미쿠니아파트 | 경성의 아파트 공사장 중계와 상량식 전파 | 평양: 순수하고 아름다운 근대건축의 정수, 동정의 동아파트 | 평양흥업(주)과 평양무진(주) 그리고 동아파트(주) | 추적, 동아파트 | 부산: 두 곳의 청풍장아파트와 전람회 | 부평정 청풍장아파트 | 남빈 청풍장아파트 | 옥상정원과 아파트 | 아파트 생산 주체와 상황 변동

풍기문란과 아파트: 오락실과 빌리어드 그리고 댄스홀
몰락한 왕실과 순종 임금의 당구대 | 유행병처럼 번진 오락, 당구 | 내자동 미쿠니아파트 오락실 | 퇴폐와 중독의 온상으로 변한 마작과 당구 | 빌리어드 걸과 명랑, 그리고 베이비골프 | 부영아파트 오락장과 댄스홀

아파트에서 벌어진 사건과 사고
아파트의 사건·사고: 신문기사로 역추적한 1930년대 아파트 | 근대식 공동숙소에서 빈번하게 발생한 전염병과 화재 | 아파트로 숨는 도둑, 아파트에 사는 도둑 | 아파트 거주자의 고단한 삶이 투영된 실업, 횡령 그리고 자살사건 | 아파트를 배경으로 펼쳐진 비극적 사랑 | 일제강점기 말 통제의 대상으로 변모한 대규모 아파트

조선인이 경영한 덕수아파트
1930년 《경성·인천 전화번호부》 | 조선인 본위의 문화 「아파-트」 | 조옥현에서 다시 조옥현으로 | 덕수아파트-덕수여관·덕수호텔-덕수빌딩

추적! 경성의 아파트: 채운장아파트, 욱아파트, 중앙아파트
로마의 폐허에서 볼 수 있는 투우장과 같은 건물 | 쇼와의 변종, 우에하라 나오이치가 꾸었던 경성 ‘무랑루즈’의 꿈 | 채운장아파트 이력 | 단 한 장의 사진으로 남은 욱아파트 | 기록이 남아있지 않은 중앙아파트

한 번쯤 스쳐 지났을 경성의 아파트
이 건물이 아파트? | 남산동 미쿠니아파트 | 아일빌딩 | 개발의 경계에서 | 그대로 남아있는 아파트와 변화를 거듭해온 아파트 | 과연 아파트였을까: 적선하우스와 구 미쿠니사택 아파트 | 남아있는 아파트 찾아가기: 남산동 미쿠니아파트, 취산아파트(현 아일빌딩), 청운장아파트, 국수장아파트, 황금아파트, 적선하우스

마치며: 시간을 거슬러 경성시절에 주목한 까닭
1930년대 전반기와 후반기 경성의 아파트 | 일제 패망에 따른 아파트의 변모 | 도시건축 유형으로서의 지속과 변용 | 마치며

부록
경성 어디에, 얼마나 많은 아파트가 있었을까 | 아파트 목록 읽기 | 지도에서 아파트 읽기

 

저자 소개 

저 : 박철수

 

서울시립대학교 건축학부에서 학생들과 더불어 ‘주거론’과 ‘주거문화사’를 중심으로 공부하고 있다. 『한국공동주택계획의 역사』(공저, 세진사, 1999), 『일본의 현대하우징』(공저, 시공문화사, 2002), 『아파트의 문화사』(살림, 2006), 『아파트와 바꾼 집』(공저, 동녘, 2011), 『건축가가 지은 집 108』(공동기획, 도서출판 집, 2014), 『아파트: 공적 냉소와 사적 정열이 지배

 

저 : 권이철

 

갓고다건축사사무소를 운영하며 도시와 마을, 집과 공간을 만들고 가꾸어 나가는 일을 하고 있다. 해안건축에서 아파트 설계를 하며 아파트와 특별한 인연을 맺었고, 한강맨션과 여의도시범아파트, 반포주공1단지아파트를 살핀 〈중산층 아파트의 특성에 관한 연구〉 논문을 썼다. 이 논문이 기회가 되어 서울역사박물관에서 발간한 《반포 본동: 남서울에서 구반포로》(서울역사박물관, 2018) 연구진에 참여했다.

 

저 : 오오세 루미코 (大?留美子)

 

일본 요코하마에서 나고 자랐다. 서울에 살면서 한국관광정보 사이트 기자로 일했던 경험과 개인적 취미를 바탕으로 한국의 여러 곳을 답사하는 자유기고가로 활동하고 있다. 일본 잡지사 아키서방(亞紀書房) 웹 사이트에 칼럼을 연재했고, 2020년 4월에는 도시답사가 두 명과 더불어 〈도·시·록: 도시의 시간을 기록하다〉 전시에 참여했다. 1920~1950년대에 지어진 건축물에 관한 블로그(http://liumeiuru....

 

출판사 리뷰

아파트의 시대

때론 ‘연애의 시대’요, ‘잡지의 시대’라고도 호명하는 1930년대 식민지 대도시 경성은 다른 한편으로는 아파트가 넘쳐나던 곳이었으니 ‘아파트의 시대’라 불러도 그리 어색하지 않다.
_9쪽에서

통계청 국가통계포털의 자료에 의하면 2019년 현재 서울시민의 42.2%가 아파트에 거주한다. 단독주택 32.1%, 다세대주택 9.4%, 연립주택 2.2%이고 주택 이외의 거처 거주자가 4.6%이다. 전국으로 확장하면 50.1%가 아파트에 거주한다. 2018년 서울시의 아파트는 1,591,430호인데 99.0㎡(30평)가 가장 많은 414,456호이고 다음으로 많은 호수를 차지한 게 273,390호인 82.5㎡(25평)와 211,176호인 66.0㎡(20평)이다. 그러니까 서울시민의 절반은 아파트에 살고 있으며 그 가운데 56%가 20~30평형의 아파트에서 생활하고 있다. 굳이 이런 통계를 들여다보지 않아도 매일 쏟아지는 아파트 관련 뉴스만으로도 ‘아파트 시대’에 살고 있음을 알 수 있다.
1930년대를 ‘아?트 시대’로 명명해도 어색하지 않겠다는 내용을 담은 책이 나왔다. 주거문화사, 아파트 설계, 아파트단지와 건축 공간이라는 각기 다른 주제를 주 연구 대상으로 삼고 있는 4명이 공동 집필한 『경성의 아파트』이다.
경성 어디에 얼마나 많은 아파트가 지어졌을까? 어느 곳에 많이 있었을까? 당시 사람들은 아파트를 어떻게 생각했을까? 무슨 일을 하는 어떤 사람이 아파트에 살았을까? 경영 주체는 누구였을까? 어느 정도 규모였을까? …
『경성의 아파트』는 꼬리에 꼬리를 물고 나오는 경성의 아파트에 관한 질문의 답을 찾는 여정이자 결과물이다. 당시 발행된 신문과 잡지는 물론 건축물에 관한 정보를 비교적 상세하게 다룬 건축잡지 《조선과건축》에 소개된 아파트 관련 자료 분석, 《대경성사진첩》, 〈대경성부대관〉과 같은 이미지 자료와 지도, 국가기록원, 국사편찬위원회 등 당시 시대를 읽을 수 있는 다양한 자료를 갖춘 각종 온라인 페이지, 일본의 국립도서관, 미국문서관리보관소 등 국내외에 산재해 있는 관련 자료를 샅샅이 찾아 읽고 분석했다.
분석 결과는 1936년 ‘지번구획입대 경성정밀지도’에 아파트 위치를 찍어 아파트 분포를 살피는 자료가 되었으며 1930년대부터 현재까지 아파트의 변화 과정 추적의 실마리가 되기도 했다. 신문 기사가 전한 아파트에서 벌어진 사건 사고, 아파트를 만든 법령, 당시 아파트가 풍기문란의 대명사로 일컬어진 이유, 거주했던 사람의 면면 등 당시 아파트의 이모저모를 분석하기 위한 기초 자료였다. 저자들은 일제강점기의 아파트 분석에만 머물지 않았다. 해방 후 아파트는 어떤 변화를 거쳤고 주 사용자는 누구였는지 현재까지 남아 있다면 어떻게 사용되고 있는지 추적했다. 경성에서 현재 서울로 이어지는 도시의 역사를 채우는 작업 역시 놓치지 않았다.
기존에 ‘회현동 미쿠니아파트’로 알려져 있던 남산동 미쿠니상회아파트의 정확한 주소를 확인하고 지금도 여전히 공동주택으로 사용되고 있음을 확인했는가 하면 우리나라 1호 법학박사인 황산덕과 수화 김환기가 현재의 충정아파트인 도요타아파트에 머문 적이 있다는 것 등 경성의 아파트와 관련한 다양한 사실을 담았다. 무엇보다 저자들은 주소를 확인할 수 있는 아파트를 70여 곳이나 찾아내 지도에 표시, 개별 아파트의 주요 특징을 정리하는 수고를 아끼지 않았다.

국사편찬위원회가 제공하는 《조선은행회사조합요록(朝鮮銀行會社組合要錄)》의 각 연도 내용을 중심으로 살펴보면, 도이 세이치 개인회사였던 미쿠니상회가 주식회사 형태로 법인격을 전환하고, 회사 설립 목적을 ‘석탄 기타의 연료 금속 여러 광물의 판매 및 그에 부대하는 업무 일체 및 부동산에 관련한 일체의 사업경영’으로 삼은 것은 1934년 6월 7일이었음을 확인할 수 있다. 회사 소재지는 경성부 남대문통(南大門通, 현 남대문로) 1정목 25였으며, 13명의 주주 가운데 아파트 낙성식에서 감사 인사를 전한 사주 도이 세이치는 4,430주를 보유한 제1주주였다.
_272쪽에서

1936년 8월에 만들어진 〈지번구획입대경성정밀도〉에는 동사헌정 38번지가 여러 개의 블록으로 나뉘어 있다. 따라서 이 아파트의 위치를 특정하기 위해서는 폐쇄지적도와 폐쇄토지대장을 확인해야 했다. 폐쇄토지대장에 따르면 ‘본정 5정목 25번지’에 거주했던 우에하라 나오이치가 1927년 12월 9일 ‘광희정 2정목 217-2’의 219평에 해당하는 땅(垈)을 구입했고 당시 땅값은 657원이었음을 확인할 수 있다. 이어서 소유권은 그대로인 채 1934년 12월 4일 소유자인 우에하라 나오이치의 주소가 변경됐는데, 새로 변경한 주소가 마침 동사헌정 38번지다. 이곳은 앞서 언급한 《대경성사진첩》에 등장하는 채운장아파트 위치와 동일하다.
_384쪽에서


아파-트멘트, 아파-아트, 아파-트, 아파트, 아파트

“아파-트멘트(apartment) 영어. 일종의 여관 또는 하숙이다. 한 빌딩 안에 방을 여러 개 만들어놓고, 세를 놓는 집이니, 역시 현대적 도시의 산물로 미국에 가장 크게 발달되었다. 간혹 부부생활을 아파-트멘트에서 하는 경우가 있지만 대개는 독신 샐러리맨이 많다. 일본에서는 줄여서 그냥 「아파트」라고 쓴다.”고 했다. 식민권력에 의해 근대도시, 소비도시로 모습을 바꾼 경성 곳곳에 들어선 아파트에 대한 궁금증을 친절하게 풀이해 준 것인데, 당시 누구나 궁금하게 여겼을 법한 외래어였기 때문이다.
_11쪽에서

일제강점기 국내로 유입된 많은 외래문물이 그랬던 것처럼 아파트 역시 통일된 표기가 없어 쓰는 사람에 따라 달랐다. 어떤 이는 일본의 표기를 그대로 옮기기도 했고 또 어떤 이는 미국식 표기를 따르기도 했다. 화재 기사를 다룬 한 신문은 기사 제목으로 아파트를 붙이면서 괄호하고 “세놋는집=줄행랑”이라는 추가 설명을 하기도 했다.
당시 아파트는 요즘의 아파트와는 약간 달랐다. 살림집 형태를 갖춘 곳도 있었지만 대부분 독신자가 생활할 수 있는 1칸 방이었다. 이렇게 독신생활을 하는 사람들이 주로 이용하는 시설이라는 인식 때문에 풍기문란의 대명사로 지목되기도 했다.
당시 아파트는 대개 교통 여건이 좋은 도심에 4층 규모의 철근콘크리트 구조로 지어졌으며 1층에는 오락장, 공동식당과 같은 공동시설을 두고 아파트 거주자는 물론 거주하지 않는 일반인도 자유롭게 드나들 수 있는 ‘복합용도의 도시건축’이었다. ‘근대풍경의 요체’로 불린 평양 동정의 동아파트는 1층에 마켓이 있다는 것과 옥상테라스, 옥상전망대를 갖춘 최신식 시설임을 강조하기도 했다. 이처럼 『경성의 아파트』는 당시 사람들의 아파트 인식, 주 이용자와 경영자의 면면, 아파트 시설과 규모 등 아파트와 관련된 거의 모든 이야기를 담았다.

경성에서의 상량식 소식 역시 일본어로 발행한 《조선신문》이 전했다. 〈대경성부대관〉에도 등장하는 취산아파트와 내자동 미쿠니아파트 신관 상량식 소식이 1936년 7월과 8월에 연이어 실린 것이다. 욱정 2정목에 자리한 취산아파트는 약 800평에 이르는 4층 철근콘크리트(混凝土) 건축물로 공사비는 15만 5천원이 들었는데 1936년 10월 준공을 하면 최신식 문화시설을 완비한 100실을 임대할 수 있다는 것이다. 특히 이곳은 45가족을 수용하는 모던아파트가 될 것인데 남으로는 빼곡한 소나무밭을 배경으로 두고 북으로는 대경성을 아래로 굽어볼 수 있어 가히 선경지(仙境地) 별장이 될 것이라고 도 했다.
_285쪽에서

굴뚝 꼭대기에 달린 풍차를 보고 ‘구라파 농촌으로 미리 짐작하지 말라며 서울의 풍경을 바꿀 고층아파트가 들어서게 되는데 이곳에 댄스홀까지 들어서면 “아파트는 한층 더 탕남음녀들의 마굴”이 될 것이 걱정’된다는 내용이다.
_341쪽에서


네 권의 전화번호부

1920년대에 이미 경성을 비롯한 대도시에서 영업을 하려면 전화기는 필수였다. 상점 간판에 전화번호를 표기했느냐 유무는 신용과 직결된 사항이었다. 나아가 상점들은 기존의 박리다매식 상업전술보다 전용 포장지에 상호, 주소, 영업종목, 그리고 ‘전화번호’를 표기해 원거리 손님에게도 광고하고 전화로 주문을 받으며 물건을 팔 수 있는 전략을 구사하기 시작했다. 상업도시로 변모하는 경성에서 전화기는 시간과 거리를 압축하는 필수불가결한 문명의 이기였지만 일제 강점기에는 여전히 일본인에게 집중적으로 편재되어 있었다는 점은 당시 전화번호부를 통해 다시금 확인할 수 있다.
_43쪽에서

1930년에 발간된 《경성·인천 전화번호부》에는 ‘아파트’가 등장하지 않는다. 1934년 《경성·인천 전화번호부》에서 비로소 3곳의 아파트가 등장하게 된다. 1939년에 발간된 《경성·영등포 전화번호부》에서는 21곳에 이르는 아파트를 찾아볼 수 있다. 1945년에 발행된 《경성·영등포 전화번호부》에는 1939년 전화번호부에 등장했던 아파트 가운데 한 곳을 뺀 나머지는 사라져 11곳으로 줄어든 것을 알 수 있다.
_48쪽에서

경성의 아파트를 추적하는 데 많은 도움을 준 각종 자료 가운데 눈여겨볼 자료가 있다. 바로 당시에 출간된 전화번호부이다.
당시 전화번호부는 매년 4월과 10월을 기준으로 두 차례씩 발행되었다. 전화번호부에는 전화번호, 상호와 주소, 업종이 표기되어 있으며 페이지 전면 혹은 각 페이지의 위나 아래 여유 공간을 마련해 광고를 넣었다. 1990년대까지 우리 주변에서 흔히 볼 수 있던 현대의 전화번호부 형태와 크게 다르지 않았다. 4명의 저자는 어렵게 1930년대에 발행된 네 권의 전화번호부를 찾아 ‘아파트 업’으로 분류된 곳의 전화번호와 주소, 경영자 정보를 꼼꼼히 분석했다. 업종 분류에서 아파트 업과 함께 비슷한 성격을 가진 임대업 또는 대실업도 같이 살폈는데 호텔, 여관, 여관하숙, 하숙여관, 하숙, 대가(貸家) 등의 다양한 임대업 종류를 확인하고 지도에 위치를 표시해 임대업 혹은 대실업의 분포를 파악했다.
1930년, 1934년, 1939년, 1945년에 발행된 전화번호부에서 주소가 같거나 경영자 이름이 같은 곳, 업체 이름이 같은 곳을 일일이 찾아 각 시기별로 어떤 변화가 있었는지 분석했는데 아파트였던 곳이 호텔이 되기도 하고 여관이었던 곳이 아파트가 되기도 했으며 사라진 아파트나 호텔, 여관 등도 여러 곳임을 밝혀냈다. 이처럼 전화번호부를 연구 기반으로 삼아 아파트를 포함한 임대업 혹은 대가업의 면면을 분석했는데 전화번호부의 정보만으로 이런 분석을 하는 경우는 흔치 않다.
저자들은 전화번호부와 함께 당시 상류층의 오락거리였던 골프회원의 명부도 살폈다. 경성골프구락부에 이름을 올린 유력 인사를 찾아 직업은 무엇인지, 사업을 하는 이라면 어떤 사업체를 운영하는지, 어디에 거주하는지 등 당시 상류층으로 볼 수 있는 이들의 면면도 함께 살폈다. 미쿠니상회의 운영자였던 도이 세이치를 포함 상당수의 유력 인사가 내자동 미쿠니아파트, 당시 가장 모던한 건축물로 꼽히던 채운장아파트에 주소를 두고 있었음을 확인했다. 이를 통해 전문학교 학생이나 기생, 카페 여급 혹은 회사원과 같은 독신남녀가 대개 아파트에 기거했다는 기존의 통설이 꼭 맞는 것은 아님을 확인했다.


4인 4색

2019년 3월 27일 서울시립대학교 한 강의실에서 주거론과 주거문화사를 연구하는 박철수, 10여 년 이상 설계사무소에서 아파트 설계를 담당한 권이철, 아파트단지와 건축 공간을 연구하는 황세원은 첫 연구모임을 가진다. 이전 반포주공아파트 연구를 함께했던 세 사람은 느슨하게나마 관련 연구를 지속하고 있었는데 ‘경성의 아파트’를 주제로 본격적인 연구모임을 시작한 것이다. 세 사람은 2주에 한 번 정기적으로 만나 각자 관심 두고 공부한 결과물을 발표하고 의견을 나누었다. 주거문화사에 주 관심을 두고 있는 박철수는 아파트가 본격 도입되기 시작한 1930년대의 사회문화사와 주거문화사를 중심으로, 설계사무실에서 아파트 설계를 하고 아파트를 주제로 논문을 쓴 권이철은 《조선과건축》을 비롯한 당시 아파트의 면모를 알 수 있는 각종 자료에 나온 도면과 사진 자료 분석 및 통계를, 미국에서 공부한 황세원은 해외 자료를 수집하고 분석하는 작업을 했다. 연구모임을 지속하던 중 당시 경성에서 임대업을 운영했던 일본인의 후손들, 건설회사와 긴밀히 연락하고 인터뷰하거나 일본에 있는 자료를 분석할 필요가 점점 커져 한국에 거주하면서 한국의 도시 여기저기를 답사하고 글을 쓰는 오오세 루미코가 합류하게 되었다. 오오세 루미코는 1930년대 경성에서 여러 채의 아파트 임대사업을 벌인 도이 세이치의 후손을 인터뷰하는가 하면 일본 구석구석 흩어져 있던 경성의 아파트 관련 자료를 발굴하고 분석해 연구모임에 추진력을 더했다.
2년 동안 30번 이상의 연구모임을 가진 4인은 새롭게 알게 된 사실과 새로 찾아낸 자료를 다시 한번 점검하고 이야기를 덧붙여 나갔다. 물론 기존 알려진 사실의 오류를 찾아내 바로잡는 일 역시 게을리하지 않았다.
『경성의 아파트』는 서로 다른 주 관심사와 다른 연구 방법을 가진 4명의 저자가 ‘경성의 아파트’라는 하나의 주제에 다양한 관점의 살을 붙여가며 만든 입체적 결과물이다. 아파트 면면을 살필 수 있는 자료가 한정되어 있는 상황에서 70여 곳의 아파트를 찾아내고 그들의 면면을 찾아가는 과정에서 가장 힘을 발휘한 것은 저자 4인의 ‘엉덩이의 힘’이다.